הקבלנים

עבודות אינסטלציה וסנטריה – איך לבחור את האדם המתאים?

עבודות אינסטלציה וסנטריה – איך לבחור את האדם המתאים?

ראשית כדאי להבחין בין קבלן אינסטלציה לבין אינסטלטור

אינסטלטור, טוב ככל שיהיה יכול לפתור בעיות/תקלות נקודתיות, הוא אינו מיומן למשל בהקמת תשתיות אינסטלציה ולכן, אם בבניה או שיפוץ עסקינן, יש לפנות לקבלן אינסטלציה מאחר שיש בידיו את הכלים, הניסיון והמקצועיות לתכנן ולהתקין את התשתיות כך שהוא יידע להתגבר על מכשולים שיכולים לצוץ – בין אם במערכות המים, האינסטלציה , הדודים וכו' .

על מנת לבחור באיש המקצוע המתאים יש להקפיד על מספר כללים:

ראשית, לוודא כי למועמד לביצוע עבודת האינסטלציה ישנה תעודת הסמכה המוכיחה כי הוא רשאי ומתאים לטפל במערכות מים ואינסטלציה.

ניסיון – יש לבחור רק קבלן אינסטלציה שכבר התמודד עם מגוון תקלות ויכול לגשת בביטחון לפרויקט המדובר.

יש לבדוק את אמינותו על ידי המלצות – הדרך הטובה ביותר היא ליצור קשר עם אנשים להם ביצע הקבלן עבודות – אדם אמין לא יהסס לתת ללקוח הפוטנציאלי שלו את פרטי התקשרות עם אנשים אלו.

יש לבקש מהקבלן הסבר ברור ופשוט להבנה על תהליך העבודה:

עבודות האינסטלציה חייבות להתבצע במקביל לעבודות השלד וזאת על מנת שיהיה תיאום וידיעה מוקדמת לגבי מיקום הצינורות השונים, הביוב, הניקוז וכו'

קבלן האינסטלציה הוא למעשה האדם שמוציא את תכנית האינסטלציה אותו תכנן ואישר האדריכל לפועל.

מה תכלול תכנית האינסטלציה ?

  • ההכנה לצנרת, לביוב, מערכת הניקוז, הכנה למרזבים, לצינורות אוויר ועוד… כל אלה חייבים להתבצע לפני גמר שלד המבנה.
  • ביטון צנרת המבנה , סימון נקודות הקצה וחציבתן, בדיקת לחץ המים, צילום הצנרת, הכנה לניקוז המזגנים וחיבורם,הרכבה וביטון הניאגרות וצנרת המים הדלוחין, הרכבת דוד השמש,  ועוד …. אלה יתבצעו לאחר גמר השלד.
  • כל נקודות המים במבנה
  • סוג הצנרת
  • סוגי הברזים, מיקומם והתקנתם
  • התאמת הצנרת למכונת הכביסה והמייבש –
  • סוגי הכלים הסניטריים והתקנתם – ברזים, כיורים, ראשי מקלחת, אמבטיות ועוד
  • מיקום צינורות הביוב, נקודות החיבור שלהם הן למערכת ביוב חיצונית והן למערכות הביוב בבניין, כמו כן את תכנון מערך שוחות הביוב במבנה
  • יש לבקש מהקבלן הסבר לגבי איכות חומרי הגלם בהם הוא משתמש, מספיק שימוש בצנרת לא תקינה ובאיכות ירודה על מנת לגרום לנזק קשה ומעיק.
  • נקודות נוספות שיש להקפיד שצוינו בתכנית העבודה:
  • הצנרת צריכה להיות שלמה וללא חיבורים – כלומר עד לנקודה הסופית
  • אין להעביר בשום אופן צנרת מתחת לאסלה או לאמבטיה
  • בצנרת השחורה (מים חמים) – יש לשים לב שיש לה בידוד תרמי
  • אין להכניס צינורות בתוך יציקות בטון

לסיכום: נושא האינסטלציה הוא נושא שאין לחסוך עליו זמן ברור מעמיק – טעויות הנעשות בשלב הזה קשות עד כמעט בלתי אפשריות לתיקון, לכן על מנת  להימנע מעוגמת נפש והוצאות עתידיות מיותרות בגין : דליפות,סתימות, לחצי מים נמוכים, ריחות רעים ושאר מרעין בישין יש להקפיד הקפדה יתרה על הנושאים שהוזכרו לעיל.

הקבלנים

מפקח בניה – מי צריך את זה בכלל ?

ההחלטה לבנות, בין אם בית,משרד, עסק או כל מבנה כבר התקבלה. עכשיו מגיע שלב ההחלטות המורכבות:

יש לבחור מתכננים/אדריכל, אנשי מקצוע וככלל, על האדם הבונה לקבל שורה של החלטות מקצועיות אשר יתוו את כל תהליכי העבודה, כולל ההתנהלות מול כל הגורמים ותאום סדר ביצוע העבודה.

לפקח על המפקח – כללי אצבע

לפיקוח בניה, כמו כל נושא אחר ישנם יתרונות וחסרונות אשר רצוי לדעת עליהם מראש:

נצא מנקודת הנחה שפניתם למפקחים מורשים,מקצועיים ובעלי ניסיון – יש להקפיד ולבקש לראות תעודות הסמכה!

מפקח הבניה כשמו כן הוא, הוא הנציג שלכם מול הקבלנים,הוא האדם האחראי על כך שהקבלנים השונים ישתמשו בחומרי גלם איכותיים, שהם יעמדו בלוחות הזמנים שנקבעו, הוא אחראי על איכות העבודה על כל היבטיה, הוא יבחר עבור הבונה קבלני משנה שיבצעו את העבודה. הוא זה שמתאם את זמני תחילת העבודה בין הקבלן הראשי לקבלני המשנה.מכאן ניתן להבין את יתרונותיו של מפקח הבניה.

במילים אחרות, מפקח בניה טוב ומיומן יחסוך לבעלי פרויקט הבניה לא מעט כאב ראש וזאת מתוקף תפקידו והסמכתו.

על מנת לקבל את התמונה השלמה ובעקבותיה, את ההחלטה המושכלת ביותר, יש להבין גם החסרונות שבשכירת שירותו של מפקח הבניה ולהקפיד לפעול להקטנה ו/ או מניעת הנזקים האורבים בפתח:

עלויות רבותי עלויות: מטבע הדברים, עלות פיקוח בניה באמצעות מפקח אינו זול, אם לוקחים בחשבון את העלות החודשית מול משך זמן הבניה הרי שהמחיר הסופי עלול להיות גבוה למדי וזה כמובן, חיסרון בולט.

חיסרון נוסף הוא בנושא האמינות, הכוונה היא שישנם מפקחים שיכוונו את הבונה לבחור בקבלנים ובספקים שאיתם הם כבר עובדים ולעיתים על בסיס קבלת אחוזים, דבר שיכול להצביע על אמינות ואף ניגוד אינטרסים.

על מנת להימנע מבעיה זו או לפחות למזער אותה יש להקפיד על הסכם עבודה בו יצויין מראש ובמפורש שהמפקח שנבחר יקבל את אישורכם כל ספק/קבלן שיגיע דרכו, פירוש הדבר הוא שבעל פרויקט הבניה לא מאשר בעיניים עצומות כל ספק או קבלן אלא לאחר בדיקה שתכלול המלצות מבעלי דירות/בתים שכבר עבדו מול המפקח ויודעים להעיד על יושרו ואמינותו

דרך אחרת היא, להקפיד ולציין בחוזה שהמפקח אינו רשאי לקבל אחוזים או דמי תיווך מהקבלן/ספק, זאת, בין היתר על מנת להימנע משימוש במוצרים בעלי איכות ירודה. סעיף נוסף שיש להדגיש בחוזה החתום הוא שלמרות שבעל מקצוע כזה או אחר לא הגיע דרך המפקח, הוא עדיין אחראי לטיב עבודתו של אותו קבלן ולעמידותו בלוחות הזמנים.

הקבלנים

טיפ לפני עבודות גמר

עבודות הגמר בשיפוץ או בניה בנכס הוא השלב האחרון בדרך לקבלת המוצר המוגמר. שלב זה  מאופיין במגוון רחב של עבודות אשר רמת ביצוען יקבע את האיכות הסופית של המבנה בין אם בית, דירה, משרד או עסק.

זוהי עבודה שצריכה להתבצע באופן מאורגן ומדוקדק על פי התכנית האדריכלית המקורית, תוך שמירה על רמות גימור מהגבוהות ביותר.

מיומנות-הקפדה- מקצוענות ויושרה – לא פחות מזה.

* כאמור, שלב הגימור הינו מורכב ודורש אנשי מקצוע רבים ,מקצועיים ואמינים .על מנת לעבור את השלב הזה בשקט נפשי, יש להקפיד על פנייה לאנשי מקצוע שיש בידם היכולת להוכיח רמת גימור הכי גבוהה שניתן. אפשר למשל לבקש מהקבלן לקבל המלצות מאנשים שעבדו עימו, לדבר  איתם פיזית ולא להסתפק בקריאת המלצות בלבד!

עבודות הגמר יכללו בין היתר את הנושאים הבאים:

  • עבודות טיח – למרות היותו שלב ביניים הוא שלב מכריע שיקבע את איכות ועמידות המבנה. בחירת סוג הטיח ועבודה מדויקת תשפיע על הלחות , תמנע סדקים והתפוררות עתידיים – גם כאן העבודה צריכה להיעשות בהתאם לתכנית האדריכל.
  • ריצוף המבנה והרכבת הפאנלים – יש להקפיד שיצויין בחוזה שהקבלן אחראי גם על התקנת הפאנלים .
  •  עבודות האינסטלציה והסניטריה – עבודות איטום, התקנת מערכות ניקוז, התקנת הכלים הסניטרים, חיבור למערכת המים והביוב.
  • עבודות החשמל – התקנת לוחות החשמל, חיווט המבנה, התקנת נקודות חשמל וגופי תאורה וכמובן, חיבור המבנה לרשת החשמל.
  • עבודות איטום של המבנה וגם של הגג.
  • עבודות אלומיניום ופרזול
  • הרכבת והתקנת משקופים, חלונות ודלתות
  • עבודות שליכט – חשוב ביותר להקפיד על איש מקצוע שזהו תחום מומחיותו, שיודע לעבוד עם סוגי השליכט השונים ולהתאים את החומר ואת הכלים איתם הוא עובד על מנת לקבל את התוצאה הרצויה .
  • התקנת המטבח
  • התקנת מערכות אחרות כמו: מערכות גז, הסקה ומיזוג אוויר, מערכות בית/משרד חכם, אזעקה ותקשורת.
  • עבודות גבס – עיצוב בגבס הוא לא פחות מאמנות! בחירה נכונה ונבונה של מומחה לעבודות גבס יקבע את המראה הסופי של המבנה. העיצוב באמצעות גבס הינו זול , נוח, זמין ונקי. ניתן לעצב בגבס: נישות,קירות, מחיצות, הנמכת תקרות ואף מזנונים כיד הדמיון הטובה.

לסיכום: בניה או שיפוץ הן החלטות שמתכוננים אליהם זמן רב , יש להקפיד לקחת את הזמן הדרוש ולבחור באנשי המקצוע הטובים ביותר, אלה שיהיו רגישים לפרויקט ויעשו ככל לאל ידם על מנת לשמח את הלקוח ולשמור על המוניטין שלהם.

 

 

 

הקבלנים

טיפ לפני שמבצעים עבודות חשמל

בניית עסק, בית- דירה- משרד או כל מבנה, מצריכה פנייה לאנשי מקצוע מוסמכים ומיומנים. כאלה שיצאו עם הלקוח לדרך עד להשלמת הפרויקט. שימת לב מירבית בשלב בחירת איש/אנשי המקצוע תחסוך טעויות עתידיות אשר עלולות לעלות לבונה בכסף ובזמן רב, ובמקרים מסוימים אף לפגיעה פיזית  באדם וברכוש.

תכנון וביצוע כל עבודות החשמל – מה קורה בתהליך?

יש להקפיד הקפדה יתרה שאיש המקצוע אותו בחרתם ייבצע תכנון מוקדם ובר ביצוע לכלל עבודות החשמל , איש מומחה אשר ייקח בחשבון את כל התקלות העשויות להופיע ולמנוע אותן, איש מקצוע יעבוד על פי דרישות חוק החשמל ולא פחות חשוב: ייקח בחשבון את מגבלות הפרויקט.

התהליך: מתייחס לתכנון וביצוע מערכות ויחידות חשמל למגזר הפרטי, התעשייתי והציבורי:

  • למידה והכנת תכנית חשמל לפרטי פרטים.
  • תכנית לפריסת תשתיות, מערכות גיבוי,לוחות חשמל, מערכות תקשורת ומתח נמוך מאוד (מנ"מ).
  • תכנון מערכות הספק כמו גנרטורים ועוד.
  • תכנון מייצבים וספקי מתח.
  • התכנית תכלול:
  • תאורה – רמת הארה הרצויה/דרושה במקום ואופן פיזורה, מיקום גופי התאורה,תאורות חירום – כל זאת כשברקע נשאף לחיסכון מירבי באנרגיה.
  • מנ"מ – מתח נמוך מאוד – מערכות לגילוי אש, מערכות אבטחה, מערכות טלוויזיה במעגל סגור ועוד.
  • מערכות מיזוג אוויר, מעגלי הזנת חשמל , מערכות אל-פסק ועוד.

תכנון מערכת חשמל באופן מקצועי ויסודי הינו שלב קריטי אשר חייב לכלול את ההיבטים הרחבים של חוק החשמל ותקנותיו, ביצוע התכנון חייב להיעשות על ידי מיטב המומחים העובדים אך ורק עם ציוד בעל תו תקן – כל זאת תוך עמידה בהוראות חוק התכנון והבניה.

לסיכום: לא משחקים בחשמל!

יש לבחור אנשי מקצוע שיכולים להוכיח את ניסיונם, את איכות השירות והמקצועיות שלהם – יש להקפיד לראות תעודות הסמכה, לדבר עם לקוחות , ולבסוף, אחרי שכל הפרטים סוכמו יש להעבירם לחוזה מפורט ומחייב

הקבלנים

שיפוץ דירה או בית

שיפוץ – להבין לפני שמחליטים

קיבלתם החלטה לשפץ, בית או דירה, משרד או עסק, לפני שאתם מחליטים סופית, כדאי לדעת לקראת מה אתם צריכים להתכונן וחשוב אף יותר למה אתם מתכוונים: במילים אחרות מה אתם רואים בעיני רוחכם ואיך תבטיחו לעצמכם שהתוצאה הסופית תעלה בקנה אחד עם רצונכם.

שיפוץ מבנה או כל נכס מחייב תכנון מראש

ראשית, ישנם גורמים מסוימים אשר יכולים להיות בשליטת הלקוח וכאלה שכלל לא. למשל, תכנון ריאלי של התקציב הוא בשליטת הלקוח: אחרי שהלה ערך סקר שוק וקיבל לפחות שלוש-ארבע הצעות מבעלי מקצוע שונים, מומלץ מאוד להוסיף כ- 20% על העלות המתוכננת, הסיבה היא ששיפוץ מטבעו הוא תהליך משתנה ודינמי ולרוב ייתכנו שינויים והפתעות לא מתוכננות אשר יצריכו שינוי בתוכנית ובמציאת פתרונות שעלולים להוביל לשינוי בתמחור העבודה.

ריכוז או ביזור – גם זה בשליטת הלקוח, ניתן לרכז את כל עבודות השיפוץ תחת אותה קורת גג או לחילופין לפזר אותן בין מספר בעלי מקצוע. רצוי לבדוק היטב את העלויות – לוחות הזמנים ,הסדרי התשלומים ואת הבטוחות לכל אחת מהאפשרויות ולקבל את ההחלטה המתאימה ביותר.

חוזה עבודה נהיר ומוסכם מראש – זהו נושא נוסף וקריטי שגם הוא נתון לשליטת הלקוח:

יש להקפיד ולדרוש שכל הסיכומים וההסכמות עם בעל המקצוע יועלו בכתב בצורת חוזה מחייב אשר יכלול את תכנית האדריכל, את תנאי התשלום (יש לוודא תשלומים בפעימות, שלב אחר שלב ורק אחרי ביצוע משביע רצון, את זמינות  מבצע העבודה לתאריך בו הלקוח מעוניין להתחיל את השיפוץ,יש לבדוק עם הקבלן אילו תוספות יכולות להיות לדעתו ועל פי ניסיונו בהמשך ועלותן – יש לציין זאת בחוזה.

במילים אחרות, יש לערוך חוזה עבודה מחייב אשר ייתן תוקף משפטי במידת הצורך – שלא נצטרך!

מטבע הדברים, שיפוץ מביא עימו לא מעט אי נוחות ומתח, ניתן לצמצם זאת על ידי הקפדה על כל השלבים:

  1. לא לוותר על שלב התכנון
  2. לבצע סקר שוק שיכלול בין היתר קבלת המלצות מוכחות מהקבלן
  3. הדמיה של השיפוץ והתרשמות מתיק העבודות של מבצע העבודה. אף ניתן, במידת האפשר לבקר במבנים אותם הוא שיפץ.
  4. ברור מדוקדק עם בעל המקצוע האם הוא אחראי על כל מרכיבי העבודה כמו: עבודות אינסטלציה וחשמל, בניית קירות, פינוי הפסולת,טיח, בלוקים, ריצוף, בניית בגבס ועוד…. הכל על פי התכנון המוקדם .

נקודה נוספת לסיכום:

מומלץ להקשיב לבטן, לא לפסול את ההרגשה  האישית….. האם התרשמתם שאיש המקצוע ענה לכם בסבלנות ? האם הרגשתם שנעניתם במקצועיות? סמכו על ההיגיון הבריא שלכם